Guía del temaÚltima actualización 2026-02-27
Tennessee Reglas del Security Deposit — Límites y Devoluciones
Preguntas frecuentes sobre deducciones y plazos.
Límites del depósito
El security deposit máximo en Tennessee es sin límite establecido por ley §66-28-301.
Qué se puede deducir
Los arrendadores pueden deducir por:
- Renta impaga
- Daños que van más allá del desgaste normal
- Costos de limpieza (si la unidad quedó en peores condiciones que al momento de la mudanza)
- Otros cargos específicamente autorizados por el contrato de arrendamiento
✓El desgaste normal — rozaduras menores, desgaste de la alfombra por uso regular, agujeros pequeños de clavos — no puede deducirse. La distinción entre "daño" y "desgaste normal" suele ser el punto central de la disputa.
Plazo de devolución
1
Desocupar y devolver las llaves
El plazo comienza cuando usted desocupa y devuelve la posesión de la unidad.
2
El arrendador debe devolver el depósito o un estado de cuenta detallado
The landlord sends the tenant notice of any refund due; the deposit may be retained only if the tenant fails to respond within 60 days of the notice (§ 66-28-301(f)). §66-28-301.
3
Se requiere un desglose detallado
El arrendador debe proporcionar una lista detallada de las deducciones junto con el saldo restante del depósito, si lo hubiera.
Penalidades por incumplimiento
Si el arrendador no devuelve el depósito a tiempo o lo retiene de mala fe, la penalidad es: daños reales; el inquilino puede reclamar el depósito ante un tribunal.
Cómo protegerse
✓Antes de mudarse, haga una inspección minuciosa y documente el estado de cada habitación con fotos con fecha. Haga lo mismo al mudarse. Esta evidencia es fundamental si surge una disputa sobre las deducciones.
- Solicite por escrito su estado de cuenta detallado de deducciones si no lo recibe
- Si el arrendador no responde, es posible que deba presentar una reclamación en el tribunal de reclamos menores (small claims court)
- Conserve copias de su contrato de arrendamiento, la lista de verificación de mudanza y toda la correspondencia
Prepárese para su Consulta
Lista rápida (Propietario–Inquilino)
Guarde fotos / capturas y anote las fechas.
Contrato e historial de pagos
(si aplica)
Fotos o videos
de las condiciones
Avisos, textos, correos
(con fechas)
Solo consejos generales de preparación. Los términos del contrato y la práctica local importan.
Sin Compromiso
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Preguntas Comunes
Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.