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Guía del temaÚltima actualización 2026-02-27

Tennessee Aviso de Desalojo — Plazos y Respuestas

Tipos de avisos, plazos y qué documentar.

El desalojo en Tennessee comienza con un aviso por escrito. El tipo de aviso, el período de espera requerido y si puede corregir el problema dependen del motivo del desalojo §66-28-101 et seq..

Falta de pago de renta

1
El arrendador entrega el aviso por escrito
El arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 14 días de anticipación antes de presentar una demanda de desalojo §66-28-505(b).
2
El inquilino paga dentro del período de subsanación
Tiene 14 días para pagar el monto total adeudado. Si paga en su totalidad dentro de este período, el desalojo no puede continuar.
3
El arrendador presenta una acción judicial
Si no se paga la renta dentro del período del aviso, el arrendador puede presentar una acción de orden de desahucio. La audiencia generalmente se programa 6–10 días después de la presentación.

Violaciones al contrato de arrendamiento

Para violaciones al contrato de arrendamiento que no sean por falta de pago, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 14 días de anticipación §66-28-505(a). El inquilino tiene 14 días para subsanar (corregir) la violación.

Desalojo incondicional

En algunas situaciones (como violaciones repetidas o actividad ilegal), el arrendador puede emitir un aviso de desalojo incondicional que otorga 3 días para desocupar sin posibilidad de subsanación.

Terminación de arrendamiento mes a mes

Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede terminar el contrato con un aviso por escrito de 30 días.

Qué hace válido un aviso

  • Debe ser por escrito
  • Debe especificar el motivo del desalojo
  • Debe indicar el número correcto de días
  • Debe entregarse de forma adecuada (los métodos varían: entrega personal, colocación en la puerta, correo postal)
⚠Un Aviso de desalojo que no cumpla con estos requisitos puede ser inválido. Si recibe un aviso que parece defectuoso, eso puede ser una defensa potencial — pero no ignore el aviso. Responda dentro del plazo indicado mientras señala el defecto.

Qué hacer cuando recibe un aviso

✓Lea el aviso con atención y anote el plazo. Reúna evidencia (contrato de arrendamiento, recibos de renta, fotos, comunicaciones). Si cree que el aviso es incorrecto o tiene una defensa, consulte a un abogado antes de que venza el plazo.
Prepárese para su Consulta
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Guarde fotos / capturas y anote las fechas.
Contrato e historial de pagos
(si aplica)
Fotos o videos
de las condiciones
Avisos, textos, correos
(con fechas)
Solo consejos generales de preparación. Los términos del contrato y la práctica local importan.
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Preguntas Comunes

Preguntas Frecuentes

Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.

Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.

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