Tennessee Guía de Arrendador-Inquilino — Derechos y Normas
Conceptos básicos de arrendador-inquilino, disputas comunes y qué hacer a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Tennessee
El proceso de desalojo en Tennessee se llama orden de desahucio. Un arrendador no puede retirar a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por mano propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios) está prohibido §66-28-504.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso escrito con 14 días de anticipación §66-28-505(b). Los inquilinos tienen 14 días para subsanar (pagar) después de recibir un aviso de falta de pago §66-28-505(b).
Por incumplimientos del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso con 14 días de anticipación §66-28-505(a). El inquilino tiene 14 días para corregir el incumplimiento.
Tipos de avisos de desalojo en Tennessee
| Falta de pago de renta | Incumplimiento del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 14 días §66-28-505(b) | 14 días §66-28-505(a) | 3 días |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sí — 14 días para pagar §66-28-505(b) | Sí — 14 días para corregir §66-28-505(a) | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta atrasada o impaga | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Incumplimientos repetidos, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir el incumplimiento dentro del período de subsanación | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en Tennessee es sin límite establecido por ley §66-28-301. The landlord sends the tenant notice of any refund due; the deposit may be retained only if the tenant fails to respond within 60 days of the notice (§ 66-28-301(f)).
Reparaciones y habitabilidad
Tennessee reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita [§]. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, plomería, saneamiento.
El arrendador tiene para realizar las reparaciones después de recibir aviso escrito. Tennessee permite a los inquilinos reparar y deducir de la renta bajo ciertas condiciones §66-28-502.
Protecciones para el inquilino
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §66-28-514. Se presume represalia si el arrendador toma medidas adversas dentro de 0 después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios, la penalidad es daños reales, daños punitivos cuando corresponda, más honorarios razonables de abogado §66-28-504.
Por qué los plazos son importantes
Los casos de arrendador-inquilino frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Es fundamental conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos).
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.