Wyoming Guía de Arrendador-Inquilino — Derechos y Reglas
Conceptos básicos de arrendador-inquilino, disputas comunes y qué hacer a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Wyoming
El proceso de desalojo en Wyoming se conoce como entrada y detención forzosa. Un arrendador no puede retirar a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por cuenta propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos) está prohibido [§].
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso escrito con 3 días de anticipación §1-21-1003. Wyoming no requiere un período de subsanación por falta de pago — el arrendador puede proceder directamente a presentar una demanda de desalojo una vez que la renta esté vencida.
Por violaciones al contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de días [§].
Tipos de avisos de desalojo en Wyoming
| Falta de pago de renta | Violación al contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 3 días §1-21-1003 | días [§] | 3 días |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sin período de subsanación §1-21-1003 | Sin período de subsanación [§] | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta tardía o impaga | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir la violación dentro del período de subsanación | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en Wyoming es sin límite establecido por ley §1-21-1208. Después de que el inquilino desocupe, el arrendador tiene 30 (o 15 días después de que el arrendador reciba la nueva dirección postal del inquilino, lo que ocurra después; prorrogado 30 días adicionales si hay daños en la unidad) días para devolver el depósito junto con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
Wyoming reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita §1-21-1203. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, saneamiento.
El arrendador tiene plazo razonable después de que el propietario reciba el aviso escrito del inquilino (sin número fijo de días establecido por ley) para realizar las reparaciones después de recibir un aviso escrito. Wyoming no permite la deducción por reparaciones — los inquilinos deben buscar otros recursos como la rescisión del contrato o una acción judicial.
Protecciones para los inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §1-21-1210. Se presume represalia si el arrendador toma una acción adversa dentro de 0 días después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios públicos, la penalización es daños reales [§].
Por qué los plazos son importantes
Los casos de arrendador-inquilino frecuentemente se resuelven con base en los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Es fundamental conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos).
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.