Washington Caídas y Tropiezos — Reclamaciones de Premises liability

Premises liability en Washington hace responsables a los dueños y ocupantes de propiedades cuando condiciones peligrosas en su propiedad causan lesiones a los visitantes. Estos casos — caídas, seguridad inadecuada, condiciones defectuosas, mordeduras de perro — se encuentran entre los reclamos de lesiones personales más comunes, pero son más difíciles de probar de lo que mucha gente espera.

La obligación que tiene un dueño de propiedad depende del estatus de la persona lesionada. Washington reconoce las categorías tradicionales del derecho consuetudinario:

• Invitados (clientes, visitantes de negocios, cualquier persona en la propiedad en beneficio del dueño) — el dueño tiene la mayor obligación: inspeccionar la propiedad en busca de peligros, corregir condiciones peligrosas y advertir sobre riesgos conocidos. Tiendas minoristas, restaurantes, oficinas y áreas comunes de apartamentos generalmente implican el estatus de invitado.
• Licenciatarios (invitados sociales, personas en la propiedad con permiso pero no en beneficio comercial del dueño) — el dueño debe advertir sobre peligros ocultos conocidos, pero no está obligado a inspeccionar en busca de peligros desconocidos.
• Transgresores — en general, el dueño solo tiene la obligación de no causar daño intencional o imprudente. La excepción principal es la doctrina de atracción peligrosa, que impone una mayor obligación cuando la propiedad contiene condiciones que probablemente atraigan a niños (piscinas, obras de construcción, equipos abandonados).

Bajo la regla de culpa comparativa modificada de Washington §4.22.005, sus daños se reducen según su porcentaje de culpa — pero si usted tiene el 51% o más de culpa, no recupera nada. La defensa trabajará para elevar su culpa asignada por encima de ese umbral.

La mayoría de los casos de Premises liability se ganan o se pierden en la cuestión del aviso. El dueño de la propiedad argumentará que no sabía sobre el peligro y que razonablemente no podía haberlo sabido.

Aviso real

El dueño fue informado directamente sobre el peligro — mediante una queja, un reporte de incidente, o porque creó la condición él mismo (por ejemplo, un empleado de la tienda limpió el piso y no colocó un letrero).

Aviso constructivo

El peligro estuvo presente durante suficiente tiempo como para que un dueño razonable que realizara mantenimiento e inspecciones rutinarias lo hubiera descubierto. Una cáscara de plátano que se ha puesto marrón sugiere que estuvo en el suelo durante un período prolongado. Un charco cerca de una caja de refrigeración con goteras sugiere una condición continua.

• Resbalones y caídas — pisos mojados, caminos helados, superficies enceradas, productos derramados, pisos desiguales
• Tropiezos y caídas — alfombras rotas, aceras rotas, escaleras desiguales, barandillas faltantes, pasillos obstruidos
• Objetos que caen — mercancía apilada incorrectamente, estantes inestables, baldosas del techo, escombros de construcción
• Iluminación inadecuada — estacionamientos, cajas de escaleras, pasillos y áreas comunes mal iluminados que contribuyen a caídas o ataques criminales
• Seguridad negligente — complejos de apartamentos, estacionamientos, hoteles o negocios que no proporcionan medidas de seguridad razonables, lo que lleva a asaltos, robos u otros actos criminales
• Lesiones en piscinas — piscinas sin asegurar, cercas inadecuadas, ausencia de marcadores de profundidad, falta de equipo de seguridad. La doctrina de atracción peligrosa suele aplicar cuando hay niños involucrados.
• Mordeduras de perro y ataques de animales — lesiones causadas por animales en la propiedad del dueño o bajo su control
• Lesiones en elevadores y escaleras mecánicas — fallas mecánicas, paradas repentinas, atrapamientos

El Statute of limitations de lesiones personales de 3 años aplica a los reclamos de Premises liability. Tres años para lesiones personales. RCW § 4.16.080.

Las lesiones en propiedades de propiedad gubernamental — aceras públicas, edificios gubernamentales, parques, instalaciones de transporte público — están sujetas a requisitos de aviso separados y más cortos: Reclamaciones contra el Estado: se presentan ante la Oficina de Gestión de Riesgos en el formulario estándar de reclamación por daños; la ley no establece un plazo independiente para presentar la reclamación. Reclamaciones contra el gobierno local: se presentan ante el agente designado de la entidad dentro del plazo de prescripción aplicable; luego se prohíbe iniciar una demanda durante 60 días calendario después de la presentación (los 60 días suspenden el plazo de prescripción) (§4.96.020).

Ley de Reclamaciones por Daños del Estado de Washington ([RCW § 4.92.010 et seq.]). El Estado (§4.92.090) y las entidades gubernamentales locales (§4.96.010) son responsables por conducta dañosa en la misma medida que una persona o corporación privada; estas leyes no establecen un límite general de daños, aunque otras leyes e inmunidades pueden limitar la recuperación. Se debe presentar una reclamación formal antes de iniciar la demanda (; §4.96.010).