Washington Defensas ante la Ejecución Hipotecaria — Opciones Legales para Combatirla
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria en Washington — notificación incorrecta, legitimación, préstamos abusivos y objeciones de procedimiento.
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria
Notificación incorrecta
El prestamista debe proporcionar una notificación previa a la ejecución hipotecaria de el aviso de incumplimiento no puede emitirse sino hasta 30 días después de que los intentos de contacto previos requeridos queden sin respuesta, o 90 días después del contacto inicial si el prestatario responde (§ 61.24.031); el aviso de venta del fideicomisario registrado debe preceder a la venta por un período mínimo establecido por ley — confirme la cifra actual con un abogado días [§] entregada por el aviso de incumplimiento (no registrado) se envía al prestatario y al otorgante por correo de primera clase y por correo certificado o registrado, y se publica en la propiedad o se entrega personalmente; debe entregarse un aviso de incumplimiento por separado antes de que se registre el aviso de venta del fideicomisario; el aviso de venta del fideicomisario se registra en cada condado donde esté registrada la escritura de fideicomiso, se envía por correo al prestatario y al otorgante, y se publica en la propiedad o se entrega a un ocupante antes de la venta; el aviso de venta del fideicomisario registrado debe preceder a la venta por un período mínimo establecido por ley (confirme la cifra actual con un abogado); Washington también exige comunicación previa al incumplimiento mediante carta y llamada telefónica antes de que pueda emitirse el aviso de incumplimiento (§ 61.24.031). Si la notificación tuvo defectos — monto incorrecto, plazo incorrecto, entrega indebida — esto puede detener la ejecución.
Falta de legitimación
La parte que ejecuta la hipoteca debe demostrar que es propietaria o titular del pagaré y la hipoteca. Si el préstamo fue vendido o titulizado, la cadena de titularidad puede estar rota. El prestamista debe presentar el pagaré original o demostrar que tiene autoridad para ejecutar.
Prescripción
El prestamista debe iniciar la ejecución dentro del plazo de prescripción aplicable. Si ha transcurrido demasiado tiempo desde el incumplimiento, la acción puede estar vedada.
Préstamos abusivos / Violaciones de TILA
Si el préstamo original incluyó términos abusivos, no se divulgó la información requerida bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos §15 U.S.C. 1601, o se violó la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces §12 U.S.C. 2601, el prestatario puede tener defensas afirmativas o contrademandas.
Conducta indebida del administrador del préstamo
No aplicar correctamente los pagos, cobrar comisiones improcedentes, no mantener cuentas de depósito en garantía o no proporcionar la revisión requerida de opciones para evitar la ejecución puede respaldar defensas o contrademandas.
Falta de mediación
Si Washington requiere mediación para ejecuciones hipotecarias y el prestamista no participó de buena fe, esto puede retrasar o desestimar la acción §61.24.163.
Opciones de procedimiento para ganar tiempo
- Presentar una contestación (presentar una acción independiente para impugnar la ejecución)
- Solicitar mediación (Ley de Equidad en Ejecuciones Hipotecarias de Washington — mediación para prestatarios (y, en ejecuciones de asociaciones, propietarios de unidades) que hayan sido referidos a mediación por un consejero de vivienda o un abogado, sujeto a plazos de referencia y excepciones legales (RCW § 61.24.163); las partes tienen la obligación de participar en la mediación de buena fe) §61.24.163
- Declararse en bancarrota — una suspensión automática detiene temporalmente la ejecución hipotecaria
- Solicitar una modificación del préstamo — las protecciones federales pueden pausar la ejecución mientras se revisa su solicitud
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.