Texas Guía de Arrendadores e Inquilinos — Derechos y Reglas
Conceptos básicos de arrendadores e inquilinos, disputas comunes y qué sucede a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Texas
El desalojo en Texas se llama entrada y retención forzosa. Un arrendador no puede retirar a un inquilino sin pasar por los tribunales — el self-help eviction (desalojo por cuenta propia) (cambiar las cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos) está prohibido §92.0081.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso escrito con 3 días de anticipación §24.005. Texas no requiere un período de subsanación por falta de pago — el arrendador puede proceder directamente a solicitar el desalojo una vez que la renta esté vencida.
Por violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 3 días §24.005.
Texas tipos de avisos de desalojo
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 3 días §24.005 | 3 días §24.005 | 3 días |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sin período de subsanación §24.005 | Sin período de subsanación §24.005 | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta tardía o impaga | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir la violación dentro del período de subsanación | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits
El límite del security deposit en Texas es sin límite establecido por ley §92.101–92.109. Después de la mudanza, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
Texas reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita §92.052. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, plomería, saneamiento, detectores de humo, dispositivos de seguridad.
El arrendador tiene 7 para realizar las reparaciones después de recibir un aviso por escrito. Texas permite a los inquilinos reparar y deducir el costo de la renta bajo ciertas condiciones §92.0561.
Protecciones para los inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §92.331. Se presume represalia si el arrendador toma medidas adversas dentro de 6 months después de que el inquilino ejerce un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios públicos, la penalidad es daños reales más un mes de renta más $500 más honorarios razonables de abogado (§ 92.0081(d)) §92.0081.
Por qué importan los plazos
Los casos entre arrendadores e inquilinos frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.