South Carolina Guía de Arrendador e Inquilino — Derechos y Reglas
Conceptos básicos de arrendamiento, disputas comunes y qué hacer a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en South Carolina
El desalojo en South Carolina se denomina desalojo / orden de desocupación. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por mano propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios) está prohibido §27-40-660.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso escrito de 5 días §27-40-710(B). Los inquilinos tienen 5 días para subsanar (pagar) después de recibir un aviso por falta de pago §27-40-710(B).
Por violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 14 días §27-40-710(A). El inquilino tiene 14 días para subsanar la violación.
Tipos de avisos de desalojo en South Carolina
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | |
|---|---|---|
| Período de aviso | 5 días §27-40-710(B) | 14 días §27-40-710(A) |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sí — 5 días para pagar §27-40-710(B) | Sí — 14 días para corregir §27-40-710(A) |
| Causas comunes | Renta atrasada o no pagada | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad |
| Cómo detenerlo | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir la violación dentro del período de subsanación |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en South Carolina es sin límite estatutario §27-40-410. Después de la mudanza, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito junto con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
South Carolina reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita [§]. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones adecuadas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, plomería, saneamiento, aire acondicionado.
El arrendador tiene tiempo razonable para realizar reparaciones después de recibir aviso escrito. South Carolina no permite el método de reparar y deducir — los inquilinos deben buscar otros recursos, como la rescisión del contrato o acción judicial.
Protecciones para inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §27-40-910. Se presume represalia si el arrendador toma una acción adversa dentro de ninguno (sin período de tiempo estatutario) después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios, la penalidad es 3 meses de renta o 2 veces los daños reales (lo que sea mayor) más honorarios de abogado §27-40-660.
Por qué los plazos son importantes
Los casos entre arrendador e inquilino frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.