Guía del temaÚltima actualización 2026-02-27
Maine Deficiency Judgments — Qué ocurre después de la venta por ejecución hipotecaria
¿Puede el prestamista perseguirlo por el saldo restante después de la ejecución hipotecaria en Maine? Reglas, defensas y opciones.
Cómo funcionan los deficiency judgments
1
La propiedad se vende en la ejecución hipotecaria
La propiedad se vende a un precio determinado en la subasta.
2
Se calcula la deficiencia
Si el precio de venta es menor que la deuda total (capital + intereses + cargos + costos), la diferencia es la deficiencia.
3
El prestamista solicita el fallo
El prestamista puede solicitar un deficiency judgment dentro de el tribunal puede otorgar una deficiencia en la sentencia de ejecución hipotecaria o en una acción separada dentro de un plazo de 6 años después de la venta §14-6324.
Reglas de deficiency judgment en Maine
En Maine, la deficiencia generalmente se calcula como la diferencia entre el precio de venta y la deuda total. No existe una compensación estatutaria basada en el valor justo de mercado.
Defensas contra los deficiency judgments
- Impugnación del precio de venta — si la propiedad se vendió por un valor significativamente inferior al valor justo de mercado, esto puede reducir o eliminar la deficiencia
- Plazo de prescripción — el prestamista debe solicitar la deficiencia dentro de el tribunal puede otorgar una deficiencia en la sentencia de ejecución hipotecaria o en una acción separada dentro de un plazo de 6 años
- Defectos procesales — errores en el proceso de ejecución hipotecaria pueden invalidar el reclamo de deficiencia
- Quiebra — declararse en quiebra puede eliminar la responsabilidad por la deficiencia
⚠Un deficiency judgment es una responsabilidad personal — el prestamista puede embargar salarios, gravar cuentas bancarias y colocar gravámenes sobre otras propiedades para cobrar. No ignore una acción de deficiencia.
✓Si está enfrentando una ejecución hipotecaria y es probable que haya una deficiencia, considere si una venta corta (short sale) o una escritura en lugar de ejecución hipotecaria podría incluir una renuncia a la deficiencia. Negocie esto antes de la venta por ejecución hipotecaria.
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Documentos e avisos hipotecarios
(escritura, cartas de demanda)
Historial de pagos
(estados bancarios, plica)
Correspondencia
(cartas del prestamista, fechas, nombres)
Solo consejos generales de preparación. Las necesidades específicas dependen de su estado y prestamista.
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Preguntas Comunes
Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.