Defensas del Inquilino en Casos de Desalojo en Louisiana

Si enfrenta un desalojo en Louisiana, es posible que existan defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o rechazar el reclamo del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que siguió el arrendador §9:3251 et seq..

Es la defensa más común. Si el Aviso de desalojo no cumplió con la ley de Louisiana — número incorrecto de días, formato incorrecto, notificación no entregada correctamente — el desalojo puede ser desestimado. Para casos de falta de pago, la notificación requerida es de 5 días [§]. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 5 días [§].

Las protecciones contra el desalojo por represalia son limitadas en este estado.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables [§], esto puede servir como defensa ante el desalojo — especialmente si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido a la falta de reparaciones del arrendador.

Este estado no exige un período de subsanación para falta de pago — pero el pago antes de la audiencia puede seguir siendo relevante.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, situación familiar u otra categoría protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente del motivo declarado para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de acción hicieron que la propiedad no fuera habitable, el inquilino puede alegar Desalojo constructivo. Por lo general, esto requiere que el inquilino haya abandonado la propiedad.