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Guía del temaÚltima actualización 2026-02-27

Louisiana Eviction Notice — Plazos y Respuestas

Tipos de avisos, plazos y qué documentar.

El proceso de desalojo en Louisiana comienza con un aviso escrito. El tipo de aviso, el período de espera requerido y si puede corregir el problema dependen de la razón del desalojo §9:3251 et seq..

Falta de pago del alquiler

1
El arrendador entrega el aviso por escrito
El arrendador debe proporcionar 5 días de aviso escrito antes de presentar una solicitud de desalojo [§].
2
Sin período de subsanación
Louisiana no exige un período de subsanación por falta de pago. Una vez que vence el aviso, el arrendador puede iniciar el proceso de desalojo.
3
El arrendador presenta una acción judicial
Si el alquiler no se paga dentro del período del aviso, el arrendador puede presentar una acción de regla de posesión (procedimiento de desalojo). La audiencia generalmente se fija 3–10 días después de la presentación.

Violaciones del contrato de arrendamiento

Para violaciones del contrato de arrendamiento distintas de la falta de pago, el arrendador debe proporcionar 5 días de aviso escrito [§]. No se requiere período de subsanación.

Desalojo incondicional

En algunas situaciones (como violaciones repetidas o actividad ilegal), el arrendador puede emitir un aviso de desalojo incondicional que otorga 5 días para desocupar sin posibilidad de subsanación.

Terminación de contrato mes a mes

Para arrendamientos mes a mes, cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato con 10 días de aviso escrito.

Qué hace válido un aviso

  • Debe ser por escrito
  • Debe especificar la razón del desalojo
  • Debe indicar el número correcto de días
  • Debe ser entregado correctamente (los métodos varían: entrega personal, colocación en la puerta, correo postal)
⚠Un Aviso de desalojo que no cumple con estos requisitos puede ser inválido. Si recibe un aviso que parece defectuoso, esto puede ser una defensa — pero no ignore el aviso. Responda antes del plazo indicado y al mismo tiempo señale el defecto.

Qué hacer cuando recibe un aviso

✓Lea el aviso con cuidado y anote el plazo. Reúna evidencia (contrato de arrendamiento, recibos de alquiler, fotos, comunicaciones). Si cree que el aviso es incorrecto o tiene una defensa, consulte a un abogado antes de que venza el plazo.
Prepárese para su Consulta
Lista rápida (Propietario–Inquilino)
Guarde fotos / capturas y anote las fechas.
Contrato e historial de pagos
(si aplica)
Fotos o videos
de las condiciones
Avisos, textos, correos
(con fechas)
Solo consejos generales de preparación. Los términos del contrato y la práctica local importan.
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Preguntas Comunes

Preguntas Frecuentes

Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.

Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.

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