Delaware Defensas ante la Ejecución Hipotecaria — Opciones Legales para Combatirla
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria en Delaware — notificación incorrecta, legitimación, préstamos abusivos y objeciones de procedimiento.
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria
Notificación incorrecta
El prestamista debe proporcionar una notificación previa a la ejecución hipotecaria de 45 días después de que se envía el aviso de intención de ejecución hipotecaria antes de que se pueda presentar una acción de ejecución (residencias primarias unifamiliares a cuadrafamiliares ocupadas por el propietario) días §10-5062B entregada por aviso de intención de ejecución hipotecaria enviado a todos los prestatarios por correo certificado, con franqueo prepagado y acuse de recibo solicitado, y por correo de primera clase. Si la notificación tuvo defectos — monto incorrecto, plazo incorrecto, entrega indebida — esto puede detener la ejecución.
Falta de legitimación
La parte que ejecuta la hipoteca debe demostrar que es propietaria o titular del pagaré y la hipoteca. Si el préstamo fue vendido o titulizado, la cadena de titularidad puede estar rota. El prestamista debe presentar el pagaré original o demostrar que tiene autoridad para ejecutar.
Prescripción
El prestamista debe iniciar la ejecución dentro del plazo de prescripción aplicable. Si ha transcurrido demasiado tiempo desde el incumplimiento, la acción puede estar vedada.
Préstamos abusivos / Violaciones de TILA
Si el préstamo original incluyó términos abusivos, no se divulgó la información requerida bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos §15 U.S.C. 1601, o se violó la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces §12 U.S.C. 2601, el prestatario puede tener defensas afirmativas o contrademandas.
Conducta indebida del administrador del préstamo
No aplicar correctamente los pagos, cobrar comisiones improcedentes, no mantener cuentas de depósito en garantía o no proporcionar la revisión requerida de opciones para evitar la ejecución puede respaldar defensas o contrademandas.
Falta de mediación
Si Delaware requiere mediación para ejecuciones hipotecarias y el prestamista no participó de buena fe, esto puede retrasar o desestimar la acción §10-5062C.
Opciones de procedimiento para ganar tiempo
- Presentar una contestación (presentar una acción independiente para impugnar la ejecución)
- Solicitar mediación (Programa Automático de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias Residenciales — para ejecuciones sobre residencias primarias unifamiliares a cuadrafamiliares ocupadas por el propietario (a menos que la hipoteca sea mantenida por el vendedor de la propiedad que no posea más de 5 de dichas hipotecas), el Tribunal Superior o su delegado programa una conferencia de mediación para una fecha no menor de 45 ni mayor de 75 días después de que se notifica el aviso de mediación de ejecución hipotecaria; el prestatario debe reunirse con un consejero de vivienda aprobado por HUD y presentar un Certificado de Participación dentro de los 30 días siguientes a la notificación, y entregar una propuesta financiera completa al menos 14 días antes de la conferencia) §10-5062C
- Declararse en bancarrota — una suspensión automática detiene temporalmente la ejecución hipotecaria
- Solicitar una modificación del préstamo — las protecciones federales pueden pausar la ejecución mientras se revisa su solicitud
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.