Wyoming Defensas contra la ejecución hipotecaria — Opciones legales para defenderse
Defensas comunes contra la ejecución hipotecaria en Wyoming — notificación incorrecta, legitimación, préstamos abusivos y objeciones de procedimiento.
Defensas comunes contra la ejecución hipotecaria
Notificación incorrecta
El prestamista debe proporcionar 25 días después de registrar el aviso de incumplimiento antes de que se pueda emitir el aviso de venta; el aviso de venta se publica una vez por semana durante 4 semanas consecutivas; la venta ocurre al menos 10 días después de la última publicación días de aviso previo a la ejecución hipotecaria §34-4-104 mediante el aviso de incumplimiento se registra en el condado; el aviso de venta del fideicomisario se publica una vez por semana durante 4 semanas consecutivas en un periódico de circulación general en el condado; se envía al prestatario por correo certificado. Si el aviso fue defectuoso — monto incorrecto, plazo incorrecto, notificación indebida — esto puede detener la ejecución hipotecaria.
Falta de legitimación
La parte que ejecuta la hipoteca debe demostrar que es propietaria o tenedora del pagaré y la hipoteca. Si el préstamo fue vendido o titulizado, la cadena de titularidad puede estar interrumpida. El prestamista debe presentar el pagaré original o demostrar autoridad para ejecutar la hipoteca.
Estatuto de limitaciones
El prestamista debe iniciar la ejecución hipotecaria dentro del estatuto de limitaciones aplicable. Si ha pasado demasiado tiempo desde el incumplimiento, la acción puede estar prohibida.
Préstamos abusivos / Violaciones de TILA
Si el préstamo original incluyó términos abusivos, falta de divulgación de información requerida bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos §15 U.S.C. 1601, o violaciones de la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces §12 U.S.C. 2601, el prestatario puede tener defensas afirmativas o contrademandas.
Conducta indebida del administrador del préstamo
No aplicar correctamente los pagos, cobrar cargos incorrectos, no mantener las cuentas de depósito en garantía, o no proporcionar la revisión de mitigación de pérdidas requerida puede sustentar defensas o contrademandas.
Opciones de procedimiento para ganar tiempo
- Presentar una respuesta (presentar una acción separada para impugnar la ejecución hipotecaria)
- Solicitar mediación (si está disponible en su jurisdicción)
- Declararse en bancarrota — una suspensión automática detiene temporalmente la ejecución hipotecaria
- Solicitar una modificación del préstamo — las protecciones federales pueden pausar la ejecución hipotecaria mientras se revisa su solicitud
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.