Tennessee Derechos de redención — Recuperar su propiedad después de la venta
Reinstalación antes de la venta y redención estatutaria después de la venta — sus derechos para conservar o recuperar su hogar en Tennessee.
Reinstalación antes de la venta vs. redención después de la venta
| Reinstalación | Redención | |
|---|---|---|
| Cuándo | Antes de la venta por ejecución hipotecaria | Después de la venta por ejecución hipotecaria |
| Monto adeudado | Atrasos + cargos + costos | Saldo total del préstamo + cargos + costos |
| Disponible en Tennessee | Sí — Hasta 3 días hábiles antes de la venta por ejecución hipotecaria (préstamos de alto costo, §45-20-104); no existe plazo estatutario para préstamos estándar — se rige por el contrato individual de escritura de fideicomiso §45-20-104 | Sí — 2 años — pero no aplica a ventas extrajudiciales a menos que la escritura de fideicomiso preserve expresamente ese derecho; casi universalmente renunciado en escrituras de fideicomiso estándar §66-8-101 |
| Efecto | El préstamo continúa como si no hubiera habido incumplimiento | La propiedad se devuelve al prestatario; la venta se revierte |
Reinstalación
Tennessee permite la reinstalación — pagar todos los montos vencidos, cargos y costos para poner el préstamo al día y detener la ejecución hipotecaria. El plazo para reinstalar es Hasta 3 días hábiles antes de la venta por ejecución hipotecaria (préstamos de alto costo, §45-20-104); no existe plazo estatutario para préstamos estándar — se rige por el contrato individual de escritura de fideicomiso §45-20-104.
Redención estatutaria
Después de la venta por ejecución hipotecaria, El prestatario (deudor cuyo interés fue vendido); debe pagar al comprador el precio de la oferta más intereses a la tasa preferencial compuesta federal vigente, más todos los cargos legales aplicables puede redimir la propiedad dentro de 2 años — pero no aplica a ventas extrajudiciales a menos que la escritura de fideicomiso preserve expresamente ese derecho; casi universalmente renunciado en escrituras de fideicomiso estándar §66-8-101. Para redimir, debe pagar el precio total de venta (o la deuda completa, según la ley estatal) más intereses y costos. Durante el período de redención, el prestatario puede conservar la posesión en algunos estados.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
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