Defensas del inquilino en casos de desalojo en Pennsylvania

Si enfrenta un desalojo en Pennsylvania, es posible que existan defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o desestimar la reclamación del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que el arrendador siguió §68-250.101 et seq..

La defensa más común. Si el aviso de desalojo no cumplió con la ley de Pennsylvania — número de días incorrecto, formato incorrecto, no entregado correctamente — el desalojo puede ser desestimado. Para el caso de falta de pago, el aviso requerido es de 10 días §68-250.501. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 15 días §68-250.501.

Pennsylvania prohíbe el desalojo por represalia §68-250.205. Si el arrendador solicita el desalojo poco después de que usted ejerció un derecho legal (reportar violaciones al código, solicitar reparaciones, unirse a una organización de inquilinos), usted puede tener una defensa por represalia. Se presume represalia si el arrendador actúa dentro de 0 días de su actividad protegida.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables §68-250.205, esto puede servir como defensa al desalojo — en particular si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido al incumplimiento del arrendador en realizar reparaciones.

Si pagó el monto total adeudado dentro del período de subsanación de 10 días, el desalojo por falta de pago no puede continuar.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, situación familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea el motivo declarado para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de acción hicieron que la propiedad fuera inhabitable, el inquilino puede alegar el desalojo constructivo. Esto generalmente requiere que el inquilino haya abandonado la propiedad.