Pennsylvania Defensas ante la Ejecución Hipotecaria — Opciones Legales para Combatirla
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria en Pennsylvania — notificación incorrecta, legitimación, préstamos abusivos y objeciones de procedimiento.
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria
Notificación incorrecta
El prestamista debe proporcionar una notificación previa a la ejecución hipotecaria de Aviso de 30 días de intención de ejecución hipotecaria (aviso de la Ley 6) enviado antes de presentar la demanda; el prestatario tiene 30 días para subsanar el incumplimiento días §41-403 entregada por El aviso de la Ley 6 se envía por correo de primera clase y correo certificado al prestatario en la dirección de la propiedad y en su último domicilio conocido; notificación personal de la demanda y del auto de ejecución al momento de la presentación. Si la notificación tuvo defectos — monto incorrecto, plazo incorrecto, entrega indebida — esto puede detener la ejecución.
Falta de legitimación
La parte que ejecuta la hipoteca debe demostrar que es propietaria o titular del pagaré y la hipoteca. Si el préstamo fue vendido o titulizado, la cadena de titularidad puede estar rota. El prestamista debe presentar el pagaré original o demostrar que tiene autoridad para ejecutar.
Prescripción
El prestamista debe iniciar la ejecución dentro del plazo de prescripción aplicable. Si ha transcurrido demasiado tiempo desde el incumplimiento, la acción puede estar vedada.
Préstamos abusivos / Violaciones de TILA
Si el préstamo original incluyó términos abusivos, no se divulgó la información requerida bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos §15 U.S.C. 1601, o se violó la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces §12 U.S.C. 2601, el prestatario puede tener defensas afirmativas o contrademandas.
Conducta indebida del administrador del préstamo
No aplicar correctamente los pagos, cobrar comisiones improcedentes, no mantener cuentas de depósito en garantía o no proporcionar la revisión requerida de opciones para evitar la ejecución puede respaldar defensas o contrademandas.
Falta de mediación
Si Pennsylvania requiere mediación para ejecuciones hipotecarias y el prestamista no participó de buena fe, esto puede retrasar o desestimar la acción §41-403.
Opciones de procedimiento para ganar tiempo
- Presentar una contestación (presentar una acción independiente para impugnar la ejecución)
- Solicitar mediación (Muchos condados de Pennsylvania (incluidos Philadelphia, Allegheny, y otros) cuentan con programas obligatorios de mediación/conciliación de ejecuciones hipotecarias; el aviso estatal de la Ley 91 activa el derecho a solicitar una revisión de modificación del préstamo) §41-403
- Declararse en bancarrota — una suspensión automática detiene temporalmente la ejecución hipotecaria
- Solicitar una modificación del préstamo — las protecciones federales pueden pausar la ejecución mientras se revisa su solicitud
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.