Oregon Caídas y Tropiezos — Reclamaciones de Premises liability
Obligaciones de los dueños de propiedad, cómo probar negligencia y qué hacer después de una caída o lesión en una propiedad en Oregon.
La obligación de cuidado del dueño de la propiedad
La obligación que tiene un dueño de propiedad depende del estatus de la persona lesionada. Oregon reconoce las categorías tradicionales del derecho consuetudinario:
- Invitados (clientes, visitantes de negocios, cualquier persona en la propiedad en beneficio del dueño) — el dueño tiene la mayor obligación: inspeccionar la propiedad en busca de peligros, corregir condiciones peligrosas y advertir sobre riesgos conocidos. Tiendas minoristas, restaurantes, oficinas y áreas comunes de apartamentos generalmente implican el estatus de invitado.
- Licenciatarios (invitados sociales, personas en la propiedad con permiso pero no en beneficio comercial del dueño) — el dueño debe advertir sobre peligros ocultos conocidos, pero no está obligado a inspeccionar en busca de peligros desconocidos.
- Transgresores — en general, el dueño solo tiene la obligación de no causar daño intencional o imprudente. La excepción principal es la doctrina de atracción peligrosa, que impone una mayor obligación cuando la propiedad contiene condiciones que probablemente atraigan a niños (piscinas, obras de construcción, equipos abandonados).
Qué debe probar
Cómo aplica la regla de culpa de Oregon
Bajo la regla de culpa comparativa modificada de Oregon [§], sus daños se reducen según su porcentaje de culpa — pero si usted tiene el 51% o más de culpa, no recupera nada. La defensa trabajará para elevar su culpa asignada por encima de ese umbral.
El aviso — el campo de batalla clave
La mayoría de los casos de Premises liability se ganan o se pierden en la cuestión del aviso. El dueño de la propiedad argumentará que no sabía sobre el peligro y que razonablemente no podía haberlo sabido.
Aviso real
El dueño fue informado directamente sobre el peligro — mediante una queja, un reporte de incidente, o porque creó la condición él mismo (por ejemplo, un empleado de la tienda limpió el piso y no colocó un letrero).
Aviso constructivo
El peligro estuvo presente durante suficiente tiempo como para que un dueño razonable que realizara mantenimiento e inspecciones rutinarias lo hubiera descubierto. Una cáscara de plátano que se ha puesto marrón sugiere que estuvo en el suelo durante un período prolongado. Un charco cerca de una caja de refrigeración con goteras sugiere una condición continua.
Situaciones comunes de Premises liability
- Resbalones y caídas — pisos mojados, caminos helados, superficies enceradas, productos derramados, pisos desiguales
- Tropiezos y caídas — alfombras rotas, aceras rotas, escaleras desiguales, barandillas faltantes, pasillos obstruidos
- Objetos que caen — mercancía apilada incorrectamente, estantes inestables, baldosas del techo, escombros de construcción
- Iluminación inadecuada — estacionamientos, cajas de escaleras, pasillos y áreas comunes mal iluminados que contribuyen a caídas o ataques criminales
- Seguridad negligente — complejos de apartamentos, estacionamientos, hoteles o negocios que no proporcionan medidas de seguridad razonables, lo que lleva a asaltos, robos u otros actos criminales
- Lesiones en piscinas — piscinas sin asegurar, cercas inadecuadas, ausencia de marcadores de profundidad, falta de equipo de seguridad. La doctrina de atracción peligrosa suele aplicar cuando hay niños involucrados.
- Mordeduras de perro y ataques de animales — lesiones causadas por animales en la propiedad del dueño o bajo su control
- Lesiones en elevadores y escaleras mecánicas — fallas mecánicas, paradas repentinas, atrapamientos
Evidencia que debe preservar
Plazo para presentar una demanda §12.110
El Statute of limitations de lesiones personales de 2 años aplica a los reclamos de Premises liability. Dos años para lesiones personales. Negligencia médica: 2 años a partir del descubrimiento (§12.110(4)).
Propiedad gubernamental — plazos más cortos §30.265 et seq.
Las lesiones en propiedades de propiedad gubernamental — aceras públicas, edificios gubernamentales, parques, instalaciones de transporte público — están sujetas a requisitos de aviso separados y más cortos: Aviso por escrito dentro de los 180 días de la lesión al organismo público (§30.275).
Ley de Reclamaciones por Daños del Estado de Oregon. La responsabilidad por lesiones personales o muerte está limitada para un solo reclamante a $2,708,100 actualmente para el estado (§30.271) y $902,700 para organismos públicos locales (§30.272). Estos límites se ajustan anualmente y se aplican a causas de acción que surjan entre el 1 de julio de 2026 y el 30 de junio de 2027; se aplican límites más altos para múltiples reclamantes.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
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