Oregon Defensas ante la Ejecución Hipotecaria — Opciones Legales para Combatirla
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria en Oregon — notificación incorrecta, legitimación, préstamos abusivos y objeciones de procedimiento.
Defensas comunes ante la ejecución hipotecaria
Notificación incorrecta
El prestamista debe proporcionar una notificación previa a la ejecución hipotecaria de Aviso de venta con al menos 120 días de anticipación a la venta (después de que se registre el aviso de incumplimiento); el aviso de venta debe enviarse por correo o notificarse con al menos 120 días de anticipación a la venta, y también debe publicarse conforme al calendario establecido por ley antes de la venta — confirme los requisitos de publicación vigentes con un abogado días §86.764 entregada por el aviso de incumplimiento se registra en el condado; se envía al prestatario por correo de primera clase y correo certificado; el aviso de venta se publica una vez por semana durante 4 semanas consecutivas y se coloca en la propiedad; Oregon también exige una reunión para evitar la ejecución hipotecaria (HB 4137) para residencias ocupadas por el propietario. Si la notificación tuvo defectos — monto incorrecto, plazo incorrecto, entrega indebida — esto puede detener la ejecución.
Falta de legitimación
La parte que ejecuta la hipoteca debe demostrar que es propietaria o titular del pagaré y la hipoteca. Si el préstamo fue vendido o titulizado, la cadena de titularidad puede estar rota. El prestamista debe presentar el pagaré original o demostrar que tiene autoridad para ejecutar.
Prescripción
El prestamista debe iniciar la ejecución dentro del plazo de prescripción aplicable. Si ha transcurrido demasiado tiempo desde el incumplimiento, la acción puede estar vedada.
Préstamos abusivos / Violaciones de TILA
Si el préstamo original incluyó términos abusivos, no se divulgó la información requerida bajo la Ley de Veracidad en los Préstamos §15 U.S.C. 1601, o se violó la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces §12 U.S.C. 2601, el prestatario puede tener defensas afirmativas o contrademandas.
Conducta indebida del administrador del préstamo
No aplicar correctamente los pagos, cobrar comisiones improcedentes, no mantener cuentas de depósito en garantía o no proporcionar la revisión requerida de opciones para evitar la ejecución puede respaldar defensas o contrademandas.
Falta de mediación
Si Oregon requiere mediación para ejecuciones hipotecarias y el prestamista no participó de buena fe, esto puede retrasar o desestimar la acción §86.726.
Opciones de procedimiento para ganar tiempo
- Presentar una contestación (presentar una acción independiente para impugnar la ejecución)
- Solicitar mediación (Programa de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias de Oregon — un beneficiario que pretenda ejecutar una escritura de fideicomiso residencial debe primero solicitar una conferencia de resolución con el otorgante antes de presentar un aviso de incumplimiento o iniciar un juicio de ejecución (ORS § 86.726 et seq.); están exentos los beneficiarios que presenten una declaración jurada indicando que iniciaron no más de 30 ejecuciones hipotecarias residenciales en el año calendario anterior, así como el Departamento de Asuntos de Veteranos en préstamos bajo ORS 407.125; si el beneficiario no solicita una conferencia, el otorgante puede solicitarla después de obtener la certificación escrita de un consejero de vivienda que acredite un incumplimiento de más de 30 días o dificultades financieras) §86.726
- Declararse en bancarrota — una suspensión automática detiene temporalmente la ejecución hipotecaria
- Solicitar una modificación del préstamo — las protecciones federales pueden pausar la ejecución mientras se revisa su solicitud
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.