Defensas del inquilino en casos de desalojo en Oklahoma

Si está enfrentando un desalojo en Oklahoma, puede haber defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o anular el reclamo del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que siguió el arrendador §41-101 et seq..

La defensa más común. Si el Aviso de desalojo no cumplió con la ley de Oklahoma — número incorrecto de días, formato incorrecto, entrega inadecuada — el desalojo puede ser desestimado. Para falta de pago, el aviso requerido es de 5 días §41-131. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 15 días §41-132.

Las protecciones contra el desalojo por represalia son limitadas en este estado.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables [§], esto puede servir como defensa ante el desalojo — especialmente si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido a la falta de reparaciones del arrendador.

Si pagó el monto total adeudado dentro del período de subsanación de 5 días, el desalojo por falta de pago no puede continuar.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea el motivo declarado para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de acción hicieron que la propiedad no fuera habitable, el inquilino puede argumentar Desalojo constructivo. Por lo general, esto requiere que el inquilino haya desocupado la propiedad.