Defensas del inquilino en casos de desalojo en Ohio

Si enfrenta un desalojo en Ohio, es posible que existan defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o desestimar el reclamo del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que el arrendador siguió §5321.01 et seq..

La defensa más común. Si el aviso de desalojo no cumplió con la ley de Ohio — número de días incorrecto, formato incorrecto, notificación no realizada debidamente — el desalojo puede ser desestimado. Para el caso de falta de pago, el aviso requerido es de 3 días [§]. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 30 días [§].

Ohio prohíbe el desalojo por represalia §5321.02. Si el arrendador solicita el desalojo poco después de que usted ejerció un derecho legal (reportar violaciones al código de construcción, solicitar reparaciones, unirse a una organización de inquilinos), puede tener una defensa por represalia. Se presume que hay represalia si el arrendador actúa dentro de none de su actividad protegida.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables [§], esto puede servir como defensa ante un desalojo — en particular si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido al incumplimiento del arrendador en realizar las reparaciones.

Este estado no exige un período de subsanación por falta de pago — pero el pago antes de la audiencia puede seguir siendo relevante.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea el motivo declarado para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de actuación hicieron que la propiedad fuera inhabitable, el inquilino puede alegar el desalojo constructivo. Esto generalmente requiere que el inquilino haya abandonado la propiedad.