Sucesión testamentaria y transferencias de bienes raíces en New Mexico

Los bienes raíces añaden complejidad a un patrimonio en sucesión testamentaria. A diferencia de las cuentas bancarias que pueden retitularse con papeleo, los bienes inmuebles requieren autoridad legal clara, trabajo de título y, a veces, aprobación del tribunal antes de que puedan venderse o transferirse.

• Propiedad titulada únicamente a nombre del fallecido
• Propiedad en copropiedad (la parte de cada propietario pasa a través de su patrimonio)
• Propiedad sin lenguaje de supervivencia en la escritura

• Copropiedad con derecho de supervivencia (el título se transfiere automáticamente)
• Propiedad en un fideicomiso en vida
• Propiedad con escritura de transfer on death (donde esté disponible)

Antes de que el Representante personal pueda vender, transferir, arrendar o hipotecar bienes inmuebles del patrimonio, necesita las Cartas del tribunal §45-3-203. Algunos testamentos otorgan al Albacea autoridad independiente para vender sin aprobación judicial adicional; en otros casos, el personal representative debe presentar una petición al tribunal antes de poner la propiedad a la venta. La ley federal (la Ley Garn-St. Germain) impide que los prestamistas exijan el pago total de una hipoteca únicamente debido a una transferencia por herencia §12 U.S.C. § 1701j-3.

• Defectos de título descubiertos durante una búsqueda de título (firmas faltantes, gravámenes antiguos, disputas de linderos)
• Múltiples herederos que no se ponen de acuerdo sobre si vender o conservar la propiedad
• Propiedad que necesita reparaciones o mantenimiento durante la sucesión testamentaria (los costos provienen del patrimonio)
• Inquilinos en la propiedad cuyos contratos de arrendamiento deben respetarse
• Hipoteca pendiente, gravámenes fiscales o cuotas de la asociación de propietarios que deben resolverse al cierre