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Guía del temaÚltima actualización 2026-02-27

Reglas sobre el Security Deposit en New Mexico — Límites y Devoluciones

Preguntas frecuentes sobre deducciones y plazos.

Security deposit Las disputas sobre el security deposit son uno de los problemas más comunes entre arrendadores e inquilinos en New Mexico. Las reglas sobre cuánto se puede cobrar, qué se puede deducir y cuándo debe devolverse el depósito están establecidas por ley §47-8-18.

Límites del depósito

El security deposit máximo en New Mexico es 1 mes de renta (contratos de menos de 1 año); sin límite estatutario para contratos de 1 año o más §47-8-18. El arrendador debe pagar intereses sobre el depósito.

Qué se puede deducir

Los arrendadores pueden deducir por:

  • Renta impaga
  • Daños que van más allá del desgaste normal por uso
  • Costos de limpieza (si la unidad fue entregada en peores condiciones que al inicio del arrendamiento)
  • Otros cargos específicamente autorizados por el contrato de arrendamiento
✓El desgaste normal por uso — rozaduras menores, desgaste de la alfombra por uso regular, pequeños agujeros de clavos — no se puede deducir. La diferencia entre "daño" y "desgaste normal" suele ser el punto central de la disputa.

Plazo de devolución

1
Desocupar y devolver las llaves
El plazo comienza cuando usted desocupa y devuelve la posesión de la unidad.
2
El arrendador debe devolver el depósito o un estado de cuenta detallado
Dentro de 30 días después de la mudanza §47-8-18.
3
Se requiere desglose detallado
El arrendador debe proporcionar una lista detallada de las deducciones junto con el saldo restante del depósito, si lo hubiera.

Penalidades por incumplimiento

Si el arrendador no devuelve el depósito dentro de 30 días o lo retiene de mala fe, la penalidad es: Multa de $250 por mala fe; pérdida del derecho a retener el depósito; responsabilidad por costas judiciales y honorarios de abogado.

Cómo protegerse

✓Antes de mudarse, haga una inspección detallada y documente el estado de cada habitación con fotos con fecha. Haga lo mismo cuando se mude. Esta evidencia es fundamental si surge una disputa sobre las deducciones.
  • Solicite por escrito el estado de cuenta detallado de deducciones si no lo recibe
  • Si el arrendador no responde, es posible que deba presentar una demanda en el tribunal de reclamaciones menores
  • Guarde copias de su contrato de arrendamiento, la lista de verificación de mudanza y toda la correspondencia
Prepárese para su Consulta
Lista rápida (Propietario–Inquilino)
Guarde fotos / capturas y anote las fechas.
Contrato e historial de pagos
(si aplica)
Fotos o videos
de las condiciones
Avisos, textos, correos
(con fechas)
Solo consejos generales de preparación. Los términos del contrato y la práctica local importan.
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Preguntas Frecuentes

Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.

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