Derechos sobre Reparaciones y Habitabilidad en Alquileres en New Hampshire
Disputas comunes.
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La ley de New Hampshire impone una Garantía de habitabilidad (garantía implícita de habitabilidad) a los arrendadores de viviendas residenciales §48-A:14. Esto significa que el arrendador debe mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento.
Qué debe mantenerse en buen estado
El arrendador está obligado a mantener los servicios esenciales, entre ellos:
agua corriente
agua caliente
calefacción
electricidad
saneamiento
Cómo solicitar reparaciones
1
Haga su solicitud por escrito
Envíe un aviso escrito al arrendador describiendo el problema. Guarde una copia. El correo electrónico o el correo certificado dejan un rastro documental.
2
Dele tiempo al arrendador para responder
El arrendador tiene 14 after written notice (§540:13-d) para hacer las reparaciones después de recibir su aviso escrito §48-A:14.
3
Documente las condiciones
Tome fotos y videos con fecha. Anote cómo las condiciones afectan su vida diaria. Guarde todas las comunicaciones con el arrendador.
4
Conozca sus opciones si no se hacen las reparaciones
En este estado no se permite el método de reparar-y-descontar del alquiler — debe recurrir a otras opciones. La retención del alquiler tampoco está disponible en este estado.
⚠Nunca retenga el alquiler sin antes haberle dado al arrendador un aviso escrito y el tiempo requerido para hacer las reparaciones. Retener el alquiler de manera incorrecta puede resultar en un desalojo por falta de pago. Si está considerando esta opción, consulte a un abogado primero.
Constructive eviction (desalojo constructivo)
New Hampshire reconoce el Desalojo constructivo (desalojo constructivo) — si las condiciones se vuelven tan graves que la propiedad es prácticamente inhabitable, el inquilino puede tener la posibilidad de terminar el contrato de arrendamiento y mudarse sin obligación de pagar alquiler adicional. Esta defensa requiere que el inquilino abandone efectivamente la propiedad.
✓Los reclamos de habitabilidad más sólidos están respaldados por un aviso escrito al arrendador, condiciones documentadas (fotos, videos) y evidencia de que el arrendador tuvo un tiempo razonable para hacer las reparaciones pero no lo hizo.
Prepárese para su Consulta
Lista rápida (Propietario–Inquilino)
Guarde fotos / capturas y anote las fechas.
Contrato e historial de pagos
(si aplica)
Fotos o videos
de las condiciones
Avisos, textos, correos
(con fechas)
Solo consejos generales de preparación. Los términos del contrato y la práctica local importan.
No se crea una relación abogado-cliente a menos que usted firme un acuerdo de contratación. Los abogados participantes pueden pagar una tarifa de marketing.
Preguntas Comunes
Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.
