Nevada Guía de Arrendador e Inquilino — Derechos y Reglas
Lo básico sobre arrendadores e inquilinos, disputas comunes y qué pasa después
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Nevada
El desalojo en Nevada se llama desalojo sumario / retención ilícita. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por mano propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios) está prohibido §118A.390.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe dar aviso escrito con 7 días de anticipación [§]. Los inquilinos tienen 7 días para subsanar (pagar) después de recibir un aviso por falta de pago [§].
Por violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 5 días §40.2516. El inquilino tiene 5 días para corregir la violación.
Tipos de avisos de desalojo en Nevada
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 7 días [§] | 5 días §40.2516 | 3 días |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sí — 7 días para pagar [§] | Sí — 5 días para corregir §40.2516 | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta tardía o sin pagar | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir la violación dentro del período de subsanación | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en Nevada es 3 meses de alquiler [§]. Después de la mudanza, el arrendador tiene 30 días para devolver el depósito junto con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
Nevada reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita [§]. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, refrigeración, electricidad, plomería, saneamiento, gas.
El arrendador tiene 14 para realizar las reparaciones después de recibir aviso escrito. Nevada permite a los inquilinos reparar y descontar el costo de la renta bajo ciertas condiciones §118A.360.
Protecciones para inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §118A.510. Se presume represalia si el arrendador toma una acción adversa dentro de 0 después de que el inquilino ejerce un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios, la penalidad es medidas cautelares expeditas y daños y perjuicios, que pueden incluir daños reales y una cantidad adicional fijada por el tribunal; confirme los montos vigentes y los recursos disponibles con un abogado §118A.390.
Por qué los plazos son importantes
Los casos de arrendador e inquilino frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.