Defensas del inquilino en casos de desalojo en Nebraska

Si enfrenta un desalojo en Nebraska, puede haber defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o rechazar el reclamo del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que siguió el arrendador §76-1401 et seq..

Es la defensa más común. Si el Aviso de desalojo no cumplió con la ley de Nebraska — número de días incorrecto, formato incorrecto, o no fue entregada correctamente — el desalojo puede ser desestimado. Para casos de falta de pago, la notificación requerida es de 7 días §76-1431(2). Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 30 días §76-1431(1).

Nebraska prohíbe el Desalojo por represalia [§]. Si el arrendador presenta una solicitud de desalojo poco después de que usted ejerció un derecho legal (reportar violaciones al código, solicitar reparaciones, unirse a una organización de inquilinos), puede tener una defensa por represalia. Se presume represalia si el arrendador actúa dentro de días de a complaint to a government agency charged with enforcing a minimum building or housing code about a violation materially affecting health and safety, or organizing or joining a tenants' union or similar organization.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables [§], esto puede servir como defensa ante un desalojo — especialmente si el inquilino retuvo el pago de la renta debido al incumplimiento del arrendador en realizar reparaciones.

Si pagó el monto total adeudado dentro del período de subsanación de 7 días, el desalojo por falta de pago no puede continuar.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, situación familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea la razón declarada para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de acción hicieron que la propiedad fuera inhabitable, el inquilino puede alegar Desalojo constructivo. Por lo general, esto requiere que el inquilino haya desocupado la propiedad.