Defensas del inquilino en casos de desalojo en Maine

Si enfrenta un desalojo en Maine, es posible que existan defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o rechazar la reclamación del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que siguió el arrendador §14-6001 et seq..

La defensa más común. Si el aviso de desalojo no cumplió con la ley de Maine — número de días incorrecto, formato incorrecto, no entregado correctamente — el desalojo puede ser desestimado. Para casos de falta de pago, la notificación requerida es de 7 días §14-6002. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 7 días §14-6002.

Maine prohíbe el desalojo por represalia §14-6001. Si el arrendador solicita el desalojo poco después de que usted ejerció un derecho legal (reportar violaciones de código, solicitar reparaciones, unirse a una organización de inquilinos), puede tener una defensa por represalia. Se presume represalia si el arrendador actúa dentro de 0 de su actividad protegida.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables [§], esto puede servir como defensa ante el desalojo, especialmente si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido al incumplimiento del arrendador en realizar reparaciones.

Si pagó el monto total adeudado dentro del período de subsanación de 7 días, el desalojo por falta de pago no puede continuar.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, estado familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea la razón declarada para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su omisión hicieron que la propiedad fuera inhabitable, el inquilino puede argumentar el desalojo constructivo. Por lo general, esto requiere que el inquilino haya abandonado la propiedad.