Indiana Guía de Arrendador e Inquilino — Derechos y Reglas
Conceptos básicos de arrendador e inquilino, disputas comunes y qué hacer a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Indiana
El desalojo en Indiana se llama acción de desahucio / acción de posesión. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo sin orden judicial) (cambiar cerraduras, remover pertenencias, cortar servicios públicos) está prohibido [§].
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso escrito de 10 días §32-31-1-6. Los inquilinos tienen 10 días para remediar la situación (pagar) después de recibir un aviso de falta de pago §32-31-1-6.
Por violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de razonable días §32-31-7-7. El inquilino tiene razonable (según el contrato de arrendamiento o la ley) días para remediar la violación.
Tipos de aviso de desalojo en Indiana
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 10 días §32-31-1-6 | razonable días §32-31-7-7 | 0 días |
| ¿Puede el inquilino remediar? | Sí — 10 días para pagar §32-31-1-6 | Sí — razonable (según el contrato de arrendamiento o la ley) días para corregir §32-31-7-7 | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta atrasada o impaga | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de remedio | Corregir la violación dentro del período de remedio | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de seguridad)
El límite del security deposit en Indiana es sin límite establecido por ley §32-31-3-9 et seq.. Después de que el inquilino se mude, el arrendador tiene 45 días para devolver el depósito con una lista detallada de los descuentos.
Reparaciones y habitabilidad
Indiana reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita §32-31-8-5. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, plomería, saneamiento, integridad estructural.
El arrendador tiene no statutory deadline para realizar las reparaciones después de recibir aviso escrito. Indiana no permite el repair-and-deduct (reparar y descontar) — los inquilinos deben buscar otros remedios, como la terminación del contrato o una acción judicial.
Protecciones para inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §32-31-8.5-5. Se presume represalia si el arrendador toma una acción adversa dentro de 0 días después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, remueve sus pertenencias o corta los servicios públicos, la penalidad es daños reales, costas judiciales, honorarios de abogado [§].
Por qué los plazos son importantes
Los casos de arrendador e inquilino frecuentemente se deciden en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.