Hawaii Guía de Arrendador e Inquilino — Derechos y Reglas
Conceptos básicos de arrendador e inquilino, disputas comunes y qué hacer a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Hawaii
El desalojo en Hawaii se llama posesión sumaria. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por un tribunal — el Desalojo por mano propia (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios públicos) está prohibido §521:63.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe dar un aviso escrito de 10 calendar days (a copy of the notice must also go to a state-funded mediation center; if mediation is scheduled within the 10 calendar days and the tenant participates, the landlord may file for summary possession only after 20 calendar days from the tenant's receipt of the notice, unless the tenant fails to appear or cancels) días §521:68. Los inquilinos tienen 10 calendar days días para subsanar (pagar) después de recibir un aviso de falta de pago §521:68.
Por violaciones del contrato, se requiere un aviso de 10 días §521:69. El inquilino tiene 10 días para corregir la violación.
Tipos de aviso de desalojo en Hawaii
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 10 calendar days (a copy of the notice must also go to a state-funded mediation center; if mediation is scheduled within the 10 calendar days and the tenant participates, the landlord may file for summary possession only after 20 calendar days from the tenant's receipt of the notice, unless the tenant fails to appear or cancels) días §521:68 | 10 días §521:69 | 10 días |
| ¿Puede el inquilino subsanar? | Sí — 10 calendar days días para pagar §521:68 | Sí — 10 días para corregir §521:69 | No — debe desalojar |
| Causas comunes | Renta tardía o impagada | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de subsanación | Corregir la violación dentro del período de subsanación | Nada — el inquilino debe desalojar |
Security deposits (depósitos de seguridad)
El límite del security deposit en Hawaii es 1 mes de renta §521:44. Después de la mudanza, el arrendador tiene 14 días para devolver el depósito con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
Hawaii reconoce una Garantía de habitabilidad implícita §521:42. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, saneamiento, impermeabilización y protección contra el clima.
El arrendador tiene 12 para hacer reparaciones después de recibir un aviso escrito. Hawaii permite a los inquilinos reparar y deducir de la renta bajo ciertas condiciones §521:64.
Protecciones para inquilinos
La retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibida §521:74. Se presume represalia si el arrendador toma una acción negativa dentro de none (no statutory presumption period) después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios públicos, la penalidad es 2 meses de renta o los daños reales, lo que sea mayor §521:63.
Por qué importan los plazos
Los casos entre arrendadores e inquilinos frecuentemente se resuelven con base en los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.