Defensas del inquilino en casos de desalojo en Georgia

Si enfrenta un desalojo en Georgia, es posible que existan defensas disponibles que podrían retrasar, reducir o desestimar la reclamación del arrendador. Estas defensas dependen de los hechos específicos y de los procedimientos que el arrendador siguió §44-7-1 et seq..

La defensa más común. Si el aviso de desalojo no cumplió con la ley de Georgia — número de días incorrecto, formato incorrecto, no entregado correctamente — el desalojo puede ser desestimado. Para el caso de falta de pago, el aviso requerido es de 3 días hábiles días §44-7-50. Para violaciones del contrato de arrendamiento, es de 0 días §44-7-50.

Georgia prohíbe el desalojo por represalia §44-7-24. Si el arrendador solicita el desalojo poco después de que usted ejerció un derecho legal (reportar violaciones al código, solicitar reparaciones, unirse a una organización de inquilinos), usted puede tener una defensa por represalia. Se presume represalia si el arrendador actúa dentro de 3 meses días de su actividad protegida.

Si el arrendador no ha mantenido la propiedad en condiciones habitables §44-7-13(b), esto puede servir como defensa al desalojo — en particular si el inquilino retuvo el pago del alquiler debido al incumplimiento del arrendador en realizar reparaciones.

Si pagó el monto total adeudado dentro del período de subsanación de 3 días hábiles días, el desalojo por falta de pago no puede continuar.

Un desalojo motivado por la raza, religión, origen nacional, sexo, discapacidad, situación familiar u otra clase protegida del inquilino viola las leyes de vivienda justa. Esta defensa aplica independientemente de cuál sea el motivo declarado para el desalojo.

Si las acciones del arrendador o su falta de acción hicieron que la propiedad fuera inhabitable, el inquilino puede alegar el desalojo constructivo. Esto generalmente requiere que el inquilino haya abandonado la propiedad.