Colorado Guía para Propietarios e Inquilinos — Derechos y Reglas
Lo básico sobre arrendadores e inquilinos, disputas comunes y qué sucede después
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Colorado
El desalojo en Colorado se llama entrada y detención forzosa (FED, por sus siglas en inglés). Un propietario no puede retirar a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por cuenta propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar servicios) está prohibido §38-12-510.
Por falta de pago de renta, el propietario debe dar un aviso escrito de 10 días §13-40-104(1)(d). Los inquilinos tienen 10 días para remediar la situación (pagar) después de recibir un aviso de falta de pago §13-40-104(1)(d).
Por violaciones del contrato de arrendamiento, se requiere un aviso de 10 días §13-40-104(1)(e.5). El inquilino tiene 10 días para corregir la violación.
Tipos de avisos de desalojo en Colorado
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 10 días §13-40-104(1)(d) | 10 días §13-40-104(1)(e.5) | 3 días |
| ¿Puede el inquilino remediar? | Sí — 10 días para pagar §13-40-104(1)(d) | Sí — 10 días para corregir §13-40-104(1)(e.5) | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta atrasada o sin pagar | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de remedio | Corregir la violación dentro del período de remedio | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en Colorado es 1 mes de renta (sin amueblar); 1.5 meses de renta (amueblado) §38-12-103. Después de la mudanza, el propietario tiene 30 (o hasta 60 si el contrato lo especifica) días para devolver el depósito con una lista detallada de deducciones.
Reparaciones y habitabilidad
Colorado reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita §38-12-503 et seq.. Los propietarios deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, electricidad, plomería, saneamiento, ventanas y puertas en funcionamiento, protección contra las inclemencias del tiempo.
Remedial action must commence within 24 hours where life, health, or safety is affected, and within 72 hours where the home is uninhabitable (§ 38-12-503(2)(b)(I)). Colorado permite a los inquilinos realizar reparaciones y deducir el costo de la renta bajo ciertas condiciones §38-12-507.
Protecciones para inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §38-12-509. Se presume represalia si el propietario toma una acción adversa dentro de días después de que el inquilino ejerce un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un propietario cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios, la penalidad es 3 meses de renta o $5,000 (lo que sea mayor) más daños reales y honorarios de abogado §38-12-510.
Por qué los plazos son importantes
Los casos entre propietarios e inquilinos frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. No cumplir con un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una contestación o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
¿Necesita ayuda con su caso?
Hable con un abogado licenciado hoy mismo.
Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.