Arizona Guía de Arrendador e Inquilino — Derechos y Normas
Conceptos básicos de arrendador e inquilino, disputas comunes y qué sucede a continuación
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos legales en cada arrendamiento residencial — lo que significa que puede encontrarse a la ofensiva, a la defensiva, o en ambas al mismo tiempo. Entender ambos lados de la relación es cómo identifica su posición más fuerte.
Cómo funciona el desalojo en Arizona
El desalojo en Arizona se llama detención especial. Un arrendador no puede remover a un inquilino sin pasar por el tribunal — el self-help eviction (desalojo por cuenta propia) (cambiar cerraduras, retirar pertenencias, cortar los servicios públicos) está prohibido §33-1367.
Por falta de pago de renta, el arrendador debe proporcionar un aviso por escrito con 5 días de anticipación §33-1368(B). Los inquilinos tienen 5 días para remediar la situación (pagar) después de recibir un aviso de falta de pago §33-1368(B).
Por violaciones al contrato de arrendamiento, se requiere un aviso con 10 días de anticipación §33-1368(A). El inquilino tiene 10 días para corregir la violación.
Tipos de avisos de desalojo en Arizona
| Falta de pago de renta | Violación del contrato | Desalojo incondicional | |
|---|---|---|---|
| Período de aviso | 5 días §33-1368(B) | 10 días §33-1368(A) | 0 días |
| ¿Puede el inquilino remediar? | Sí — 5 días para pagar §33-1368(B) | Sí — 10 días para corregir §33-1368(A) | No — debe desocupar |
| Causas comunes | Renta atrasada o impaga | Mascotas no autorizadas, ruido, daños a la propiedad | Violaciones repetidas, actividad ilegal |
| Qué lo detiene | Pagar el monto total adeudado dentro del período de remedio | Corregir la violación dentro del período de remedio | Nada — el inquilino debe desocupar |
Security deposits (depósitos de garantía)
El límite del security deposit en Arizona es 1.5 meses de renta §33-1321. Within 14 days, excluding Saturdays, Sundays and legal holidays, after termination of the tenancy, delivery of possession and the tenant's demand, the landlord must provide an itemized list of all deductions together with any amount due to the tenant.
Reparaciones y habitabilidad
Arizona reconoce una warranty of habitability (garantía de habitabilidad) implícita §33-1324; §33-1361. Los arrendadores deben mantener la propiedad en condiciones aptas para la habitación humana, incluyendo agua corriente, agua caliente, calefacción, refrigeración, electricidad, plomería, saneamiento, gas.
El arrendador tiene 10 after the tenant's written notice (or as promptly thereafter as conditions require in an emergency) para realizar las reparaciones después de recibir aviso por escrito. Arizona permite a los inquilinos reparar y deducir el costo de la renta bajo ciertas condiciones §33-1363.
Protecciones para inquilinos
El retaliatory eviction (desalojo por represalia) está prohibido §33-1381. Se presume represalia si el arrendador toma medidas adversas dentro de 6 meses después de que el inquilino ejerza un derecho legal.
El self-help eviction es ilegal. Si un arrendador cambia sus cerraduras, retira sus pertenencias o corta los servicios públicos, la penalización es 2 meses de renta o daños reales (lo que sea mayor) §33-1367.
Por qué los plazos son importantes
Los casos de arrendador e inquilino frecuentemente se resuelven en función de los períodos de aviso y los plazos. Perder un plazo — ya sea para responder a un aviso, presentar una respuesta o solicitar una audiencia — puede resultar en la pérdida de derechos que de otro modo estarían disponibles. Conservar evidencia escrita (fotos, mensajes de texto, correos electrónicos, recibos) es fundamental.
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Preguntas Frecuentes
Respuestas generales a preguntas comunes. Los resultados específicos dependen de sus circunstancias.
Si tiene una fecha límite, aviso judicial o audiencia próxima, menciónelo al solicitar asistencia para que se evalúe el tiempo de manera oportuna.